二手房无房地产证明书怎么办理

二手房无房地产证明书，需先确认房屋权属，再补办证件。分析：从法律角度看，二手房交易需以产权清晰为前提。若无房地产证明书，需先通过查阅房屋登记档案、咨询原房主或相关机构等方式，确认房屋权属无争议。确认权属后，可向当地房地产管理部门申请补办房地产证明书。提醒：若房屋权属存在争议，或补办证件过程中遇到法律障碍，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师的进一步解决。
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处理方式：从法律角度，处理二手房无房地产证明书的问题，常见方式有：1. 确认权属并补办证件；2. 通过法律途径解决权属争议；3. 若房屋无法补办证件或权属争议无法解决，考虑放弃交易。选择方式时，需根据房屋权属清晰程度、补办证件的难易程度以及交易双方的意愿等因素综合考虑。
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具体操作：1. 若房屋权属清晰，可准备相关材料（如身份证、购房合同、房屋登记档案等）向当地房地产管理部门申请补办房地产证明书。2. 若房屋权属存在争议，可先尝试协商解决；协商不成时，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决权属争议。3. 若房屋无法补办证件或权属争议无法解决，交易双方应充分考虑风险，必要时可协商解除购房合同，并妥善处理相关事宜。在此过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益不受损害。